买房需要注意什么?买房时有哪些注意事项?

　　买房对于普通人来说是件大事。从选择到购买，每一步都要小心。如果想防止在买房过程中被骗，一定要提前了解买房常识。练个半专家，帮你买个安心房!这一次你会通过注意事项，买房流程，买房要交哪些税，对买房的内幕有更全面的了解和认识，从而远离买房陷阱!

　　买房注意事项(准备阶段)

　　一、确定买房目标:根据自己的实际收支情况，确定适合自己的房产。

　　二、学习买房常识:买房是一个比较专业的行为，因为涉及金额巨大。所以，学习买房常识很有必要。

　　第三，积累买房首付

　　四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——量力而行买房。新开的小户型的优点是户型更合理，居住舒适度更高，未来投资回报相对更高。

　　第五，节省出行时间成本:买房前，还要考虑出行时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本越来越贵。如果每天花2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年= 36500小时= 1520天=4年。提醒想买房的朋友，把握好5公里生活圈，这是衡量买房效益和质量的有效参数。成本越小，购买的房子性价比越高。这样，买房后多交的钱就会越来越少。

　　六、对买房成本的理解:在确定了买房的目标和范围后，买房的一些基本费用必须提前计算。虽然这些费用表面上看起来很小，有些是固定值，但是结合以后房子的总价来看，它们的费用还是不小的。

　　看房必须知道的买房常识。

　　(1)向销售者提出“一个要求”，提出将销售广告的确切内容写入购房合同，以便看清广告的真假;

　　(2)把握预售许可审查中的“两点”，查验预售项目是否与在售楼盘名称一致，所购房屋是否在预售范围内;

　　(3)售楼处要能过“三关”，“强行预订”(销售人员因为所购房源紧张而“强行”让你尽快下单)，“阻拦”(出于“捂盘惜售”和“捂盘惜售”的目的，销售人员告诉你，你最喜欢的那套房卖出去了，让你放弃)，“以情动人”(让你不好意思不下单)。

　　(4)使定金“四清楚”(具体位置、面积、价格、签订正式买卖合同时间、定金金额及交付时间、定金返还单);

　　(5)实际购房要考虑五个不同(环境、布局、家具布置、装修材料、做工、设计细节);

　　(6)约定所购房屋的标的物状况:比如毛坯房还是全装修房?土地来源?房子基本情况?包括室内、建筑、公摊面积、高度的约定;

　　(7)验收“两本书”，什么是两本书?两本书是开发商在竣工验收合格后通知购房者入住后提供的两份法律文件，一份是住宅质量保证书，一份是住宅使用说明书;

　　(9)保证买方合法权益，努力完善合同，是唯一有效的解决办法。如2001年建设部颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，按照以下原则处理(面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，据实结算房价款;当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。

　　买房需要注意什么?

　　买房注意事项(购房阶段)买房需要哪些手续和证件?看看新手买家。

　　一:了解开发商的背景和资质。选择一个有实力的开发商很重要。正规开发商在房屋质量、合同签订、产权办理等方面都有保障。

　　二:小区周边环境和配套设施。市政发展方向直接影响房地产升值。

　　三:小区内部规划。1.供热转换站、垃圾处理间、车库出入口、配电室的位置对所选房屋是否有影响。2.建筑的布局，改建的可能性，建筑间距和采光的影响。

　　四:投资业主要分析小区内及周边房间数量的比例，自住业主要看个人需求。

　　五:其他正式的商品房预售合同，如面积误差、层高净高、办理产权的时间等都有明确的约定。检查内墙、地面、屋面、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、公摊面积是否与合同一致。面积膨胀和收缩不得超过3%。超过3%的，购房人在购房时按照单价支付给开发商;3%以内，开发商支付购房者一倍购房款;无论面积误差的增减，买受人都可以要求退房，在3%以内，按照银行同期活期利息退还。

　　支付房款时注意收据上每一笔款项的用途(如购房款、大修基金、各种税费、水、电、闭路电话安装费等。).

　　温馨提醒:想买期房，先看“五证”:房地产开发商要有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。前两证由市规划委核发，施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

　　买房流程

　　商品房本身是一种商品，但又不同于普通商品。由于其交易流程长、价格高、手续复杂等特殊性，买卖双方经常发生一些纠纷。主要原因是购房者缺乏买房的基本知识。现在根据部分购房者的经验，给大家讲一下购买商品房的一般流程以及应该注意的问题:

　　第一，通过媒体收集各种关于房地产项目的信息。

　　二是通过对自身消费需求(购买力、拟购房产位置、住宅小区配套、环境、物业管理、总价、面积等)进行全面综合的测算和分析。)，初步确定一个适合自己实际需求的购房框架，然后与收集到的各种楼盘信息进行选择对比，确定几个备选项目。

　　第三，通过收集的资料，电话咨询或者熟悉项目的朋友，对备选项目进行初步了解，然后花几天时间进行现场实地考察。

　　4.在项目实地考察的时候，可以邀请一些对建筑和环境比较了解的朋友，对选择好房子会有很大的帮助。

　　五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询签约时应注意的问题。有条件的话，最好聘请专职房产律师为你处理，保证你买房后万一和开发商发生纠纷不会太被动。

　　六、做好以上准备后，去售楼处交定金，同时签认购书，确定时间签正式合同。(期间要特别注意开发商详细提供的“五证”及相关文件)。

　　七、按约定时间与开发商签订正式购房合同，并按合同约定的付款方式支付购房款。

　　八、在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。

　　九、合同登记后，需要申请房屋贷款的，可以开始申请抵押贷款。具体措施可以咨询相关部门。

　　10.房屋竣工验收后，开发商提供《入住通知书》和《收楼通知书》，售楼部、财务部、物业管理公司管理处到现场集中办公，办理业主入住手续。业主在办理入园手续时，应携带相应证件和购房合同。

　

　　买房要交哪些税?

　　购买新房需要缴纳的税费主要有以下几种:

　　(一)购买商品房应缴纳的税费:

　　1.契税:购房总价的3-5%(各省市自治区税率不同)，普通商品房减半征收，即1.5-2.5%。

　　2.印花税，购买总价的0.05%。

　　(2)资金:

　　1、房屋维修基金，为购房总价的2-3%，大部分地方为2%。

　　2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有的地方不使用。

　　(3)费用

　　1.交易费用:购房总价款的0.5%，买卖双方各支付0.25%(住宅3元/平方米，由开发商支付，买方不支付)。

　　2.《房屋所有权证》的费用各地不一，但不超过100元。

　　3.土地使用权证的费用各地不同，但不超过100元。

　　(4)如果抵押，还会发生以下费用。

　　1.鉴定费为购买总价的0.2-0.5%。

　　2.保险费:购房总价乘以贷款期限乘以0.1%乘以50%。

　　3.公证费，贷款金额乘以0.03% 4。抵押登记费，100元。

　　买房有哪些手续?

　　【1】单身的，需提供未婚证明;PS:去民政局开未婚证明;(提供材料)

　　一张身份证;

　　户口本

　　相关材料的复印件。

　　{备注}有时候可以去社区居委会拿未婚证明;

　　【2】如果是外地户籍，需要提供相应城市的户籍保证证明;

　　对于非本地户籍的购房者，除非是一次性付款，否则银行在向银行贷款时，会要求购房者提供一个本地人的正常稳定收入作为担保人。

　　[3]如果是老人拆迁安置房，需要增加年轻人作为户主之一获得银行贷款。

　　对于安置房贷款，银行要求65周岁以上的贷款人增加一名较年轻的直系亲属作为共同借款人;

　　申请公积金贷款买房的程序

　　(a)申请前，申请人应根据所购物业的价格及其收入计算其贷款额及还款期。根据规定，申请人的贷款额度不能超过房产价格的70%，最高贷款额度为30万元。贷款最长期限为25年。

　　(二)申请必须取得贷款担保，这是保证贷款安全归还的保证。主要有四种方式来保证:

　　1.借款人或第三方提供财产抵押和第三方担保;

　　2.房产抵押担保加购房综合保险;

　　3.财产抵押担保;

　　4.连带责任保证。

　　(三)提出申请。申请人可向所在单位住房公积金管理部门提出申请，填写《个人住房担保委托贷款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括:

　　1.有效居留证件;

　　2.购房合同或意向书等相关证明文件;

　　3.借款人所在单位同意贷款的函;

　　4.管理中心要求的其他材料。

　　(4)初审。管理部对材料进行初审，审批贷款金额和期限，确定贷款担保方式。

　　(5)调查。管理部对申请进行调查，提出调查意向。抵押物需要审计评估的，还必须经过评估机构审计。

　　(6)签订合同。审批通过后，数据管理中心与银行签订委托合同，数据管理中心出具委托贷款通知书。此外，贷款银行和借款人之间还需要签订一系列的合同。这包括:

　　1.抵押加担保的，应当签订抵押合同和担保合同;

　　2.如果采取抵押担保，同时购买购房综合保险，必须签订抵押合同和保险合同。

　　(7)分配贷款。贷款合同生效后，管理中心将资金划入委托贷款资金账户，再由受托银行根据贷款合同进行拨付。

　　贷款购买程序的最终情况

　　售楼处需要在7天内提供贷款申请材料，在此期间可以交首付。只要拿到发票，就可以按照剩余金额申请贷款。

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